В Беларуси собираются уточнить условия земельной амнистии
Фото: freepik.com
Проект изменений в Закон, давший старт так называемой земельной амнистии, а также в Кодекс о земле (КоЗ) вынесен на общественное обсуждение Госкомимуществом. Поправки должны среди прочего устранить неясность с расчетом кадастровой стоимости легализуемого участка.
С проектом Закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» можно ознакомиться на Правовом форуме Беларуси.
Как поясняют разработчики законопроекта, документ предусматривает два блока поправок:
● первый направлен на уточнение положений ст. 3 Закона от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон № 195-З) с учетом одобренных главой государства подходов и практики реализации местными исполкомами мероприятий по легализации самовольно занятых земель. Напомним, что Закон № 195-З – тот самый акт, который сделал возможной земельную амнистию, продленную в конце минувшего года до 1 января 2028 г.;
● второй блок включает изменения в КоЗ, разработанные с учетом практики его применения, а также с целью приведения норм Кодекса в соответствие с другими законами и указами.
Авторы законопроекта отмечают, что процесс легализации самовольно занятых земель в настоящее время находится в активной стадии. Действует электронная очередь на выполнение землеустроительных работ по легализации фактов самовольного занятия земельных участков, их нецелевого использования и фактов предоставления участков с нарушением установленного порядка. За период, пока владелец участка состоит в очереди, кадастровая стоимость земли может измениться. В связи с этим на практике возникали вопросы, на какую дату считается такая стоимость, когда подходит очередь на проведение землеустроительных работ.
Чтобы устранить эту неясность, а также исключить «предпосылки для возникновения социальной напряженности» ст. 3 Закона № 195-З предлагается дополнить нормой о том, что плата за право легализации вносится по кадастровой стоимости земельного участка либо его части в белорусских рублях, действующей на дату подачи заявления о принятии соответствующего решения.
Кроме того, Закон № 195-З предусматривает возможность льготного приобретения земельных участков, которые находились у землепользователей до 1 сентября 2022 г., в частную собственность или аренду. Проблемы возникают, когда этой возможностью хотят воспользоваться наследники, к которым перешло право на такие участки, поскольку в Законе этот вопрос не урегулирован.
Данный пробел хотят устранить, распространив право на применение льготы (понижающего коэффициента для расчета платы за земельный участок) на наследников землепользователей, которым участки предоставлены до 1 сентября 2022 г.
В блоке поправок в КоЗ можно выделить следующие:
● ряд норм Кодекса дополнят условием о наличии письменного согласия арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок для совершения сделок и иных юридически значимых действий с обремененными участками;
● в КоЗ включат нормы, детально регулирующие порядок определения размера платы, взимаемой при разделе земельного участка, совершения сделок с землей, предоставлении дополнительного участка, изменении целевого назначения земельного участка и в других ситуациях;
● в Кодексе собираются расширить перечень случаев, в которых земельные участки могут быть предоставлены заинтересованным лицам без проведения аукционов.
Поучаствовать в обсуждении законопроекта можно до 27 июня 2025 г.
