Участок изымается для госнужд, дом сносится: что можно получить взамен
Индивидуальный жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
Может ли собственник потребовать, чтобы взамен сносимого дома построили в этом же городе (областной центр) другой дом?
В соответствии с п. 4 Указа от 02.02.2009 № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (далее – Указ № 58) местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома реализацию одного из его прав на получение:
-
в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащего сносу жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем – денежной компенсации в размере данной разницы;
-
денежной компенсации за сносимые жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
Кроме того, согласно п. 5 Указа № 58 местный исполнительный комитет обязан предложить собственнику жилого дома дополнительно к вышеуказанным правам реализацию одного из его прав на:
– строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
– перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.
При этом специально оговорено, что местный исполком обязан предложить реализацию указанных дополнительных прав только при наличии объективной возможности, в т.ч. подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством.
В случае реализации одного из указанных дополнительных прав в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении собственнику нового земельного участка взамен изымаемого.
Собственником сносимого жилого дома может быть реализовано по выбору только одно из прав, предусмотренных в п. 4 или п. 5 Указа № 58.