У владельцев жилищных облигаций будут новые права
Фото: Коллаж АиФ
Жилищные облигации – относительно новый инструмент финансирования жилищного строительства. Поэтому законодательство, регулирующее их обращение, пока еще не «устоялось» и требует совершенствования.
В проекте нормативного акта, предусматривающего внесение изменений в Инструкцию о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций, утв. постановлением Минфина от 30.06.2016 № 54 (далее – проект), и размещенного на сайте этого ведомства для общественного обсуждения, предполагается существенно расширить права владельцев жилищных облигаций и обязанности их эмитентов.
В частности, планируется ввести обязанность для эмитента возмещать причиненные им убытки, а также осуществлять возврат денежных средств, внесенных ему в оплату стоимости жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части путем приобретения жилищных облигаций, в полном объеме с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Нацбанка, установленной на дату выплаты денежных средств владельцам жилищных облигаций, за весь период нахождения этих денежных средств у эмитента, не только при неисполнении обязательств по договору, но и обязательств по облигациям.
При этом владельцы жилищных облигаций получат право требовать полного возмещения от эмитента жилищных облигаций причиненных им убытков, а также возврата указанных денежных средств:
– при неисполнении эмитентом обязательств по жилищным облигациям – со дня истечения срока их погашения;
– при неисполнении эмитентом обязательств по договору, заключенному с ним, – со дня истечения установленного договором срока исполнения обязательств по этому договору;
– при неисполнении эмитентом требований, установленных законодательством по замене обеспечения или предоставления дополнительного обеспечения по обязательствам эмитента, – по истечении двух месяцев с момента возникновения основания, влекущего такую необходимость.
В свою очередь, владельцы жилищных облигаций будут обязаны переводить их на счет «депо» эмитента в случае возврата эмитентом денежных средств в полном объеме.
В проекте также установлено, что договор с эмитентом жилищных облигаций может не заключаться:
– при реорганизации юридического лица – владельца жилищных облигаций;
– в случае смерти (объявления умершим) физического лица – владельца жилищных облигаций в период погашения таких облигаций.
Кроме того, в проекте вводится четкое определение термина «срок погашения жилищных облигаций», отсутствие которого может привести к возникновению споров между владельцами жилищных облигаций и их эмитентами.
