Ценообразование в строительстве: система на пороге трансформации

В Беларуси обсуждают Концепцию модернизации системы ценообразования в строительстве. Ее реализация призвана снизить затраты на управление стоимостью строительства, повысить точность планирования, сократить транзакционные издержки отрасли.

Проект Концепции, подготовленной Совмином, обнародован на Правовом форуме Беларуси. Как и другие подобные документы, Концепция не содержит конкретных норм, в ней анализируются имеющиеся проблемы и предлагаются способы их решения.

Текущие недостатки системы. К ним разработчики относят сложность и длительность расчета стоимости строительства, наличие большого числа корректировок сметной документации, отсутствие гибкости в управлении стоимостью в процессе строительства. Результат – многочисленные нарушения в ценообразовании и расчетах за выполненные работы.

Какие решения предлагаются. Среди ключевых моментов Концепции:

• переход к модели управления стоимостью на основе стоимостного инжиниринга вместо трудоемкого калькулирования затрат;

• построение цифровой экосистемы, в которой будут интегрированы процессы нормирования и ценообразования, в т.ч. путем использования Smart-ТНПА – «умных» электронных технических актов, содержание которых на стороне пользователя может применяться без участия человека (через Smart-сервисы);

• в части сметного нормирования – обновление иерар­хии нормативов, укрупнение показателей и группировок видов работ, расширение базы объектов-аналогов;

• формирование сметной документации в виде смарт-документа, позволяющего оперативно реагировать на все изменения по ходу строительства.

Все это потребует масштабного пересмотра нормативной базы. Реализовать Концепцию планируется в 2026–2030 гг.