Затраты до получения разрешения на строительство: как учесть без налоговых рисков

До регистрации перехода права собственности на здание организация несет предпроектные затраты, связанные с будущей реконструкцией. Вследствие этого возникают вопросы об отражении таких затрат в бухгалтерском и налоговом учете. Рассмотрим порядок их учета на примере.

Ситуация. Организация «А» заключила предварительный договор на покупку здания. В дальнейшем здание подлежит реконструкции. До регистрации основного договора купли-­продажи и перехода права собственности организация «А» привлекла стороннюю организацию для проведения обмерных работ.

Как отразить в бухгалтерском учете стоимость обмерных работ?

Может ли организация «А» учесть их стоимость в составе затрат, учитываемых при налогообложении прибыли?

Ответ: Такие расходы могут быть включены в состав внереализационных.

В рассматриваемой ситуации организация «А» заключила предварительный договор на покупку здания, однако право собственности еще не зарегистрировано. До момента его перехода она заказала у сторонней организации обмерные (предпроектные) работы, связанные с будущей реконструкцией.

Обмерные работы

Обмерные работы относятся к проектно-изыскательским работам как часть инженерных изысканий, выполняемым на предпроектной стадии реконструкции или строительства.

Они проводятся для определения фактических размеров, объемов и состояния здания или его частей. Результаты используются при разработке проектной документации (реконструкция, капитальный...