Строительная амнистия: акт приемки объекта должны выдать в течение месяца
Фото: freepik.com
На днях Указом от 13.01.2025 № 10 срок так называемой строительной амнистии был продлен еще на 3 года – до конца 2027 г. Кроме того, этим Указом процедура приемки в упрощенном порядке самовольно построенных объектов переведена в разряд административных. Объясняем, почему это важно.
При внесении изменений в Указ от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253) власти не ограничились продлением срока, в течение которого граждане вправе обратиться в исполком для приемки построенных без разрешительной и (или) проектной документации жилых домов и хозпостроек на выделенных под жилое строительство земельных участках. Указ № 253 был дополнен нормами, в которых подробно расписано, как должна проходить приемка.
Для этих целей в местном исполкоме должна быть создана приемочная комиссия. При посещении объекта она оценит:
– соответствует ли возведенный объект пятому классу сложности;
– соблюдены ли требования по его размещению в границах предоставленного земельного участка;
– готов ли объект к эксплуатации.
Если ответы на все 3 вопроса положительные, бывший «самострой» примут. Если выявлены нарушения, на них укажут в мотивированном заключении о несоответствии объекта перечисленным выше критериям. После этого владелец постройки может устранить нарушения и обратиться за приемкой в эксплуатацию объекта повторно.
Как пояснила начальник главного управления строительства и жилищной политики Минстройархитектуры Татьяна Василючек, вывод о неготовности к эксплуатации комиссия может сделать, например, если в доме отсутствуют окна, наружные двери, крыша, отопление и т.п.
Здесь главное – уложиться с доведением объекта до готовности в срок, отведенный для действия упрощенного порядка, т.е. обратиться за приемкой до 1 января 2028 г.
Другая важная новация – приемка в эксплуатацию объектов строительства в упрощенном порядке, предусмотренном Указ № 253, включена в перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200.
Плюс такого подхода в том, что для каждой административной процедуры в названном перечне четко определены список необходимых документов и срок самой процедуры. Так, для выдачи утвержденного исполкомом акта приемки в эксплуатацию в рамках упрощенной процедуры в службу «одно окно» нужно подать заявление и ведомость технических характеристик.
Выдать акт приемки должны в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Сам акт действует бессрочно, а процедура бесплатна.
Впрочем, один из «тормозов» ускоренной приемки все же пока остается. Дело в том, что самым затратным по времени оказалось получить ведомость технических характеристик – в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества образовались длинные очереди на ее получение. С проблемой знакомы и в госорганах: как сообщила Т. Василючек, многочисленные обращения по этому поводу поступали и в Минстройархитектуры, и в Администрацию Президента.
Именно эти обращения и подтолкнули власти продлить строительную амнистию. С учетом того, что претендовать на приемку в упрощенном порядке могут только объекты, возведенные на земельных участках, полученных до 1 сентября 2022 г., дополнительных трех лет может хватить, чтобы все бывшие «самострои» успели принять в эксплуатацию.
