$

2.5965 руб.

3.1082 руб.

Р (100)

3.4363 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Недвижимость

Спрос на земельные участки остается стабильно высоким

05.03.2021
Спрос на земельные участки остается стабильно высоким
Фото: freepik

Данные Минского областного центра инвестиций и приватизации показывают, что высокий спрос граждан на земельные участки вблизи Минска сохраняется.

На аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан, который состоялся 26 февраля 2021 г., были выставлены 27 лотов. В итоге торги состоялись по 19 из них. На 3 лота было подано по одному заявлению и еще 5 не вызвали интереса – заявок на данные участки не поступило, и их продажа не состоялась.

На продажу предлагались земельные участки различной площади – от 6,1 до 16,8 сотки и с широким диапазоном начальной цены – от 15 до 65 тыс. руб.

Наибольший интерес вызвал участок в агрогородке Семково Папернянского сельсовета. Хотя участок не имеет коммуникаций и был выставлен на аукцион за 40 тыс. руб., на лот претендовали 19 человек. В ходе торгов цена поднялась до 142 тыс. руб., или 54,5 тыс. USD по курсу Нацбанка на день проведения аукциона. Несмотря на значительное повышение начальной цены – в 3,5 раза, – этот лот все же не стал самой дорогой сделкой аукциона. В лидерах оказался Боровлянский сельсовет, где продавались участки с самой высокой начальной ценой – 60 и 65 тыс. руб. Это не отпугнуло потенциальных покупателей – желающих приобрести участок хватало. На надел в деревне Лесковка претендовали 7 человек. В итоге при стартовой цене 60 тыс. руб. лот продан с молотка за 160 тыс. руб., или 61,5 тыс. USD. Это самая высокая цена по итогам прошедшего аукциона как в абсолютном значении, так и в среднем за единицу площади – 4,4 тыс. USD за сотку.

Таким образом, как и прежде, основным фактором, определяющим ценность земельных участков, остается близость к столице. Второй важный мотиватор – наличие или отсутствие коммуникаций. Например, участки в агрогородке Ратомка Ждановичского сельсовета, выставленные по начальной цене в 50 тыс. руб., но не имеющие необходимых коммуникаций, интереса у граждан не вызвали.

Не меньшее внимание привлекают участки в городах – спутниках Минска. Три небольших надела со всеми необходимыми коммуникациями были предложены участникам торгов в г. Заславле. При невысокой стартовой цене интерес к этим участкам проявили от 4 до 6 потенциальных покупателей, в результате чего начальная стоимость выросла от 2 до 3,5 раза. Так, за участок площадью 6 соток по ул. Приозерной покупатель заплатил 26,4 тыс. USD (4,4 тыс. USD за сотку).

Садовые участки также пользуются хорошим спросом, несмотря на низкий сезон для данного сегмента загородной недвижимости. Однако и здесь основным фактором остается близость к столице. 15 января 2021 г. на аукционе по продаже садовых участков в частную собственность граждан потенциальным покупателям был предложен 41 участок – 31 в Минском и 10 в Дзержинском районах. В итоге проданы 18 участков в Минском районе по цене 220–410 USD за сотку, 2 – в Дзержинском по цене 130–150 USD за сотку.

Самым дорогим лотом стал участок в садовом товариществе «Ивушка», Папернянский сельсовет, площадью 6,3 сотки, за который покупатели заплатили 12,2 тыс. USD. Основная причина такой разбежки в цене со средними значениями – высокая популярность Папернянского с/с у граждан, мечтающих о загородном доме.

Как сообщает Минский областной центр инвестиций и приватизации, ближайший аукцион по продаже участков в частную собственность граждан в Минском районе состоится 5 марта.

При подготовке статьи использованы материалы портала realt.by.

Автор публикации: Дмитрий НАРИВОНЧИК


***
Менеджмент: рубрики
Актуально
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Подборки
Полезное