Рынок квартир: осень заканчивается на позитиве

Октябрь традиционно является пиковым месяцем с точки зрения спроса на квартиры. В текущем году эта тенденция вновь получила подтверждение: после небольшого снижения в сентябре покупательская активность начала расти. По предварительным данным, за последний месяц количество заключенных сделок увеличилось на 5% и составило чуть больше 1,7 тыс. Нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь 2023 году. В то же время количество выставленных на продажу квартир в октябре продолжило уменьшаться – предложение сократилось еще на 1,5%. Такие данные по столичному рынку квартир приводят аналитики портала realt.by.

Какие квартиры покупают в Минске

В октябре 2024 г., как и в предыдущие месяцы, покупатели отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам – их доля на рынке составила привычные 44%. В то же время существенно выросла доля 3-комнатных квартир, достигнув 21% от всех сделок, что является самым высоким значением в текущем году. Доля 2-комнатных квартир в сделках купли-продажи, как и раньше, составила 32%.

Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022–2024 гг., выступали в качестве предмета сделок лишь в 9% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее. Основной объем продаваемых квартир по-прежнему образуется за счет вторичного предложения жилья с более ранним временем постройки. Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже – Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в сталинках. В то же время чаще выбирали типовые панельные и каркасные дома.

Средняя цена проданных в Минске квартир в октябре 2024 г. после небольшого снижения выросла на 1% и составила 1597 USD за 1 кв. м – это максимальное значение за последние 10 лет. При этом цены выросли на все типы квартир, сильнее всего на 4-комнатные, которые прибавили сразу 6,4%. А средняя стоимость метра 1-комнатных квартир превысила отметку в 1700 USD впервые с 2014 г. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей: средняя стоимость «квадрата» в однушке составила 1717 USD/кв. м (+1,5% за месяц), а медианная цена сделок купли-продажи по такого рода объектам – 62 600 USD. Эти же показатели (цена 1 кв. м и цена сделки) составили: по 2-комнатным квартирам – 1546 USD/кв. м (+2,1%) и 69 тыс. USD соответственно, 3-комнатным – 1418 USD/кв. м (+2,8%) и 87 тыс. USD, 4-комнатным – 1327 USD/кв. м (+6,4%) и 100 тыс. USD. Самыми дорогими районами столицы остаются Верхний город (2576 USD/кв. м), Лебяжий (2216 USD/кв. м), центр (2355 USD/кв. м).

Рынок областных центров тоже переживает бум

Активность на рынке квартир областных центров не уступает столице.

Так, средняя цена в объявлениях о продаже квартир в Витебске в ноябре выросла на 0,3% и составила 771 USD/кв. м. При этом количество квартир в продаже уменьшилось на 1,1%. В Бресте за неделю, с 11 по 18 ноября 2024 г., средняя цена выставленного на продажу жилья выросла в объявлениях на 0,2%, достигнув 1016 USD/кв. м. При этом количество квартир в продаже увеличилось на 2,8%. В Гомеле средняя цена подросла на 0,1% и составила 800 USD/кв. м, причем рост отмечается на фоне увеличения количества квартир в продаже на 2,4%. А вот в Гродно средняя цена «квадрата» снизилась на 0,2% – до 850 USD/кв. м, квартир в продаже стало меньше на 0,3%. Наконец, в Могилеве по итогам первой половины ноября средняя цена на квадратные метры осталась неизменной – 845 USD/кв. м. При этом количество квартир в продаже уменьшилось на 1,3%.

Таким образом, самая высокая стоимость «квадрата» по-прежнему наблюдается в Бресте. На втором месте Гродно, замыкает тройку Могилев. Дешевле всего квартиры в Витебске – центр северо-западного региона традиционно замыкает ранжирование областных центров по анализируемым показателям.

***