Расходы на содержание и эксплуатацию имущества, полученного в аренду, и подоходный налог
По общему правилу, установленному ст.ст. 587 и 596 ГК, арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание, а арендодатель – за свой счет производить капитальный ремонт. Однако стороны вправе предусмотреть в договоре аренды, что все расходы на содержание и эксплуатацию арендованного имущества будет нести наниматель.
Нормы законодательства
Если договором аренды обязанности по несению расходов на содержание (ремонт) и эксплуатацию полученного в аренду имущества возложены на арендатора, то с учетом норм подп. 2.6 п. 2 ст. 13 НК суммы его платежей по оплате (возмещению) расходов, которые согласно законодательству он должен нести сам, не являются его доходом, подлежащим обложению подоходным налогом (отсутствует экономическая выгода).
Справочно: под доходом понимается определяемая в соответствии с налоговым законодательством экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (подп. 2.6 п. 2 ст. 13 НК).
Если договором аренды предусмотрено, что обязанности по несению таких расходов возложены на арендодателя, а за него эти расходы несут (ему возмещают), то в таком случае они будут доходом арендодателя, подлежащим обложению подоходным налогом.
Расходы организации по уплате арендной платы и коммунальных платежей за жилье, которое оно предоставляет в безвозмездное пользование своим работникам, не являются для них доходом, подлежащим обложению подоходным налогом.
...
