Продление договора аренды: как избежать споров и сохранить арендные отношения
Фото: freepik.com
В последние месяцы календарного года многие компании озабочены вопросом продления или перезаключения договора аренды на новый период. Этот процесс часто сопровождается недопониманием между арендодателем и арендатором. Разбираемся, как правильно уведомлять о продлении, какие риски возникают при пассивном поведении сторон и какие шаги помогут избежать судебных споров и потери помещения.
Преимущественное право арендатора: воспользоваться vs упустить
Как известно, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст.ст. 577, 581 ГК1).
В отношении объектов коммерческой недвижимости законодатель обычно отдает право определять срок аренды на усмотрение сторон. При этом ГК предусматривает определенные гарантии для добросовестного арендатора.
Так, согласно ч. 1 п. 1 ст. 592 ГК, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Чтобы воспользоваться этим правом, арендатор обязан письменно уведомить...
Юрист компании «Экономические споры»
НаталияТабала
