Продажа недвижимости: возникает ли объект налогообложения подоходным налогом?
Гражданин – резидент РБ продал квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. Продажа квартиры – первое возмездное отчуждение квартиры гражданином в течение последних пяти лет. После продажи квартиры гражданин получил в дар от своего сына загородный дом.
Возникает ли у гражданина объект налогообложения подоходным налогом по доходу от проданной им квартиры и полученного им в дар дома?
Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 196 НК1 для физических лиц – налоговых резидентов РБ объектом налогообложения подоходным налогом признаются доходы, полученные ими как от источников в РБ, так и от источников за пределами РБ.
Налогообложению подлежат все доходы физического лица, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, за исключением доходов, не признаваемых объектом налогообложения подоходным налогом в соответствии с п. 2 ст. 196 НК и освобождаемых от подоходного налога в соответствии с нормами ст. 208 НК.
Согласно п. 44 ст. 208 НК от подоходного налога с физических лиц освобождаются, в частности, доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами РБ от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в т.ч. путем продажи, мены, ренты) одной квартиры, принадлежащей им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).
Таким образом, поскольку продажа квартиры гражданином является его первым возмездным отчуждением квартиры за последние пять лет, доход от ее продажи освобождается...
