Продажа недвижимости через цепочку субъектов: налоговые риски

Сделки со взаимозависимыми лицами по реализации недвижимого имущества подлежат контролю соответствия рыночным ценам и тщательно анализируются налоговыми органами. При этом вывод о взаимосвязанности субъектов может быть сделан не только на основании родственных связей или соподчиненности, но и при наличии дружественных отношений между сторонами.

Налоговая нагрузка при продаже объекта недвижимости для субъекта, применяющего упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) и уплачивающего налоги в общепринятом порядке (далее – ОСН), отличается. Поэтому в случае реализации недвижимости субъекту, применяющему особый (льготный) режим налогообложения, сделка контролируется налоговыми органами на соответствие рыночным ценам.

Право выбора метода, наиболее точно определяющего рыночную цену, принадлежит проверяющему органу. При обнаружении продажи недвижимости через цепочку субъектов хозяйствования контролирующие органы могут применить метод последующей реализации, т.е. определить рыночную стоимость как цену, по которой объект был реализован конечному покупателю.

Об этом свидетельствует практика обжалования решений налоговых органов в экономических судах.

Пример

ООО «А», применяющее ОСН, реализовало объект недвижимости ИП Б. Установлено, что ИП Б. и учредитель (он же директор) ООО «А» находятся в дружеских отношениях. Цена реализации недвижимости – 100 тыс. руб. ИП ...