Приватизация квартиры в рассрочку: зачтут ли в стоимость строительства новой квартиры
Фото: freepik.com
Может ли быть передана в зачет стоимости строительства новой квартиры приватизированную ранее в рассрочку 1-комнатная квартира, стоимость которой еще полностью не выплачена?
При приватизации квартиры в рассрочку в установленном порядке регистрируется запрет на ее отчуждение, который снимается только после полной оплаты стоимости приватизированного жилого помещения.
В случае наличия в соответствии с законодательными актами запрета на отчуждение жилого помещения такое жилое помещение не может быть передано в зачет стоимости строительства новой квартиры (п. 5 Методических рекомендаций о порядке передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.03.2015 № 9 (далее – Методические рекомендации № 9)).
На основании п. 4 Примерного договора на передачу (продажу) жилых помещений в собственность граждан (приложение 5 к приказу Минжилкомхоза от 30.06.1992 № 49) гражданин, оформивший приватизацию жилого помещения в рассрочку, имеет право досрочно погасить долг, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
Только после полного погашения стоимости приватизированной в рассрочку квартиры собственник жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса будет иметь право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог принадлежащее ему жилое помещение и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.
Для принятия застройщиком (заказчиком) решения о приеме жилого помещения в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения собственник квартиры наряду с копией документа, удостоверяющего личность должен предоставить еще и копии:
– документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о госрегистрации, выписка из регистрационной книги и др.), и технического паспорта;
– заключения и отчета об оценке по определению рыночной стоимости принадлежащего собственнику жилого помещения на согласованную сторонами дату (при наличии требования хотя бы одной из сторон).
При принятии положительного решения о приеме зачетного жилого помещения его передача осуществляется на основании заключенного между застройщиком (заказчиком) и собственником жилого помещения договора передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения по примерной форме договора согласно приложению к Методическим рекомендациям № 9.
Предусмотрено также, что договор передачи жилого помещения может быть заключен только после заключения договора строительства нового жилого помещения (п. 6 Методических рекомендаций № 9).
Вывод. Приватизированная в рассрочку квартира может быть передана в зачет стоимости строительства новой квартиры только после полного погашения ее стоимости и снятия запрета на ее отчуждение.
