Приобретение и перестройка садового домика: что учесть
Фото: freepik.com
Семья, не нуждающаяся в улучшении жилищных условий, получила по наследству от родителей однокомнатную квартиру, которую намерена обменять на дом в садоводческом товариществе.
Обязан ли будет новый собственник садового дома вступать в члены данного товарищества? Вправе ли он осуществить реконструкцию приобретаемого садового дома?
На основании ст. 76 ЖК собственник жилого помещения частного жилищного фонда с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов, бывших членов семьи, иных собственников этого жилого помещения и членов, бывших членов их семей, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением, на основании договора мены вправе произвести обмен жилыми помещениями с другим собственником жилого помещения с соблюдением требований, установленных законодательными актами.
Дачные и садовые дома не входят в состав жилищного фонда (п. 7 ст. 10 ЖК) и, соответственно, ЖК не предусматривает возможность обмена на основании договора мены жилого помещения (квартиры) на садовый дом (дачу).
На практике при необходимости приобрести дом в садовом товариществе (СТ) осуществляется продажа жилого помещения и приобретается по договору купли-продажи дом в СТ.
Что касается членства нового собственника садового дома, то согласно п. 13 Положения о садоводческом товариществе, утв. Указом от 30.05.2023 № 155 (далее – Положение № 155), лицо, к которому перешло право на находящийся в границах товарищества земельный участок, предоставленный для коллективного садоводства, и (или) расположенные на нем садовый домик, хозяйственные постройки и иные сооружения, становится членом СТ со дня государственной регистрации права на земельный участок.
На основании п. 15 Положения № 155 член товарищества вправе осуществлять строительство, включая реконструкцию, садовых домиков, хозяйственных построек и иных сооружений, необходимых для коллективного садоводства, в соответствии со строительными, природоохранными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями законодательства, в т.ч. обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами, и проектом организации и застройки территории СТ.
При реконструкции садового дома должны также соблюдаться нормы размещения построек, посадки насаждений и размещения ограждений, предусмотренные гл. 7 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества, утв. постановлением Совмина от 01.12.2023 № 846.
