Применение инвестиционного вычета арендодателем по площадям здания, которые раньше сдавались в аренду

Ситуация. Предприятие купило б/у здание, ввело в эксплуатацию. Здание было продано с арендаторами, предприятию перешло здание с половиной арендованной площади. Инвестиционный вычет по площади, которая сдается, не применялся. В июле расторгаем договора аренды.

С какого квартала можно применить вычет по этим площадям, которые раньше сдавались?

Затраты по производству и реализации принимаются с учетом следующих особенностей: плательщик вправе применить инвестиционный вычет и включить его в состав затрат по производству и реализации в порядке, установленном подп. 2.2 п. 2 ст. 170 НК¹ (ч. 1 подп. 2.2 ст. 170 НК).

Сумма инвестиционного вычета включается в затраты по производству и реализации в течение двух лет, начиная с отчетного периода, на который приходится месяц, с которого в соответствии с законодательством начато начисление амортизации ОС, используемых в предпринимательской деятельности, указанных в ч. 2 подп. 2.2 п. 2 ст. 170 НК (ч. 3 подп. 2.2 п. 2 ст. 170 НК).

В НК нет каких‑либо ограничений насчет того, каким образом (единоразово или частями) применяется инвестиционный вычет в течение двух лет. Данный вопрос дан на откуп организации.

На официальном сайте МНС в октябре 2021 г. было разъяснено, что НК не устанавливает каких‑либо правил, требований или ограничений по распределению или нераспределению суммы инвестиционного вычета в течение этих двух лет.

Однако в рассматриваемой ситуации, как можно сделать вывод из вопроса,...