При продаже доли в имуществе преодолеть сопротивление совладельца стало проще
Фото: freepik.com
Законодательство Беларуси обязывает участника долевой собственности, желающего продать свою долю в имуществе, в первую очередь известить об этом других совладельцев. Последние же, не имея возможности купить долю, но и не желая смены ее собственника, ранее могли уклоняться от получения такого извещения. Теперь такая тактика исключена, обращает внимание Минюст.
Комментируя основные новации ГК в сфере регулирования нотариальной деятельности, Министерство юстиции отметило дополнение кодекса ст. 166-1, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми законодательство или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю при условии, что такое юридически значимое сообщение было создано и направлено (передано) уполномоченным лицом. При этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату в виде почтового отправления или передано с помощью программных и технических средств, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было им получено или адресат не ознакомилось с ним.
Согласно Закону от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусы принимают заявления граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам. Чаще всего, подчеркивают в Минюсте, это заявления о намерении продать свою долю в праве общей собственности.
В нотариальной практике нередко продавец доли сталкивался с тем, что сособственники имущества уклонялись от получения извещения, тем самым препятствовали совладельцу в продаже этого имущества. Они не покупали отчуждаемое имущество, но и не отказывались от его приобретения. В результате владельцу доли, желающему реализовать свое право на ее отчуждение, приходилось обращаться в суд за защитой своих прав.
С 19 ноября 2024 г. отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, равно как и неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.
Таким образом, если совладельцы откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, разъясняет Минюст.
