Претензия по нематериальным требованиям: как сформулировать, чтобы быть правильно понятым

В случаях, когда обращению в суд обязательно должна предшествовать досудебная претензия, включаемые в нее требования должны быть максимально конкретными и однозначными, а действия заявителя последовательными. Это особенно актуально, если требования носят нематериальный характер. Рассмотрим, как может повлиять неоднозначность претензии на ее оценку судом на примере ситуации с расторжением договора аренды и выселением из арендованного помещения.

До обращения с иском в суд по спору между субъектами хозяйствования (включая индивидуальных предпринимателей) обязательным является предъявление претензии с целью добровольного урегулирования спора. Стороны также имеют право установить в договоре необязательность претензии (п. 2 ст. 10 ГК).

Общие требования к содержанию претензии приводятся в приложении к ХПК.

Если требование заявителя носит неимущественный характер, чрезвычайно важно, чтобы претензия была понятной и однозначной.

Например, если арендодатель инициирует расторжение договора аренды ввиду систематических задержек внесения арендной платы и желает, чтобы арендатор освободил занимаемое помещение, в претензии следует прямо указать именно эти требования: расторгнуть договор и освободить помещение в установленный срок. Включать в такую претензию требование о погашении задолженности по арендной плате нецелесообразно. Взыскание долга по аренде может быть предметом отдельной претензии и отдельного иска.

Смешение материальных и нематериальных требований в одной претензии способно привести к ее двоякому толкованию и впоследствии дать повод другой стороне оспаривать соблюдение досудебного порядка урегулирования...