Правила аренды госимущества изменятся в Беларуси через полгода
Фото: freepik.com
Подписан Указ от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом», корректирующий порядок и условия сдачи в аренду госимущества.
Указ распространяется на сдачу в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности и собственности хозяйственных обществ, более 50% акций (долей в уставных фондах) которых принадлежит Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Согласно Указу № 138 при сдаче в аренду такого имущества размер арендной платы, как и сейчас, будет определяться на основании базовой арендной величины, размер которой ежегодно устанавливается Совмином с 1 апреля с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год.
Также этим актом предусмотрена возможность сдачи в аренду находящейся в госсобственности недвижимости без наличия правоудостоверяющих документов на нее при условии включения сведений о таких объектах в государственный информационный ресурс «Единый реестр имущества». При этом арендатор может запросить сведения, удостоверяющие вещные права арендодателя. Если же в капитальном строении возникли отношения совместного домовладения, то договоры аренды изолированных помещений в нем могут заключаться без правоудостоверяющих документов при наличии информации об этом строении в ЕГРНИ.
В свою очередь, арендодатели таких объектов недвижимости обязаны будут зарегистрировать права на них в течение полугода со дня заключения первого договора аренды соответствующего объекта независимо от срока действия договора.
Указом № 138 утверждены четыре новых положения:
– о порядке сдачи в аренду (передачи в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь;
– о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества. В приложениях к этому Положению определены базовые ставки арендной платы для населенных пунктов и коэффициенты к этим ставкам, применяемые для отдельных видов деятельности;
– о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества на рынках. В приложениях к данному Положению установлены базовые ставки арендной платы за места для торговли на рынках;
– о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в государственной собственности.
В числе предусмотренных Указом № 138 и утвержденных им положений новаций выделим следующие:
– лицам, уклонившимся от заключения договора аренды по результатам проведенного аукциона по продаже права на заключение такого договора, запрещается участвовать в повторных аукционах;
– уточняется перечень госорганизаций, иных юридических лиц и ИП, имеющих льготы по возмещению ссудодателю расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества;
– вводится понижающий коэффициент 0,5 к ставкам арендной платы за производственные площади, используемые юрлицами и ИП для осуществления производства. Напомним, за снижение стоимости аренды для производственного бизнеса ратовали предпринимательские союзы;
– закрепляется право рай-, горисполкомов (в городах областного подчинения), Мингорисполкома устанавливать повышающие коэффициенты в торговых центрах;
– при сдаче в аренду движимого имущества, стоимость которого не превышает 30 тыс. БВ, разрешено определять размер арендной платы по соглашению сторон.
Указ № 138 вступает в силу через 6 месяцев после официального опубликования. Пока текст НПА доступен на сайте president.gov.by. С момента вступления его в силу отменяются указы:
– от 04.01.1996 № 9 «Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности»;
– от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
В трехмесячный срок с момента вступления в силу Указа № 138 ранее заключенные договоры аренды (безвозмездного пользования) нужно будет привести в соответствие с этим актом.
