Мораторий на повышение арендной величины все-таки введут

В Беларуси планируется ввести мораторий на повышение базовой арендной величины. О проекте соответствующего решения, по информации «ЭГ», власти на днях проинформировали представителей бизнеса.

Напомним, о планах принять такое решение правительство сообщало еще летом этого года. Теперь оно оформлено и готовится к принятию.

Мораторий на увеличение базовой арендной величины за пользование недвижимым имуществом, находящимся в госсобственности и в собственности предприятий с государственным капиталом, будет действовать до конца марта 2024 года.

Решение о введении моратория может быть принято для оказания поддержки субъектам хозяйствования и обеспечения их стабильной работы в условиях внешнего давления.

За последние годы базовая арендная величина в Беларуси практически не менялась. Так, с 1 апреля 2019 г. показатель был установлен (на основании постановления Совмина от 27.03.2019 № 197), на уровне 16 руб. 90 коп., с 1 апреля 2020 г. повышена (в соответствии с постановлением Совмина от 20.03.2020 № 162) до 17 руб. 85 коп.

Сейчас предлагается ввести мораторий и сохранить текущее значение величины до конца I квартала 2024 г.

Следует отметить, что владельцы коммерческой недвижимости до последнего времени не ориентировались на базовую арендную величину, устанавливаемую государством. Арендодатели с частным капиталом до последнего времени предпочитали увязывать арендные ставки не с базовой арендной величиной, которая практически не меняется, а с курсом иностранных валют.

По информации профучастников рынка недвижимости, многие арендодатели нашли выход в том, что сформировали рублевые арендные ставки с учетом более высокого валютного курса.

На этот шаг некоторые девелоперы пошли в связи с тем, что привлекали на строительство коммерческой недвижимости валютные кредиты и, соответственно, имеют обязательства в иностранной валюте.