Права члена семьи нанимателя социального жилья
Фото: freepik.com
Подлежит ли выселению из жилого помещения социального пользования совершеннолетний член семьи бывшего нанимателя, если он из-за отсутствия достаточных финансовых средств не может воспользоваться господдержкой для строительства собственной квартиры? Может ли он выкупить в собственность занимаемое жилое помещение с рассрочкой оплаты стоимости квартиры?
В случае выезда нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на другое место жительства либо его смерти совершеннолетние члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения социального пользования в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения при обеспеченности их в данном населенном пункте другим жилым помещением общей площадью 15 м2 и более (в г. Минске – 10 м2 и более) на одного человека, соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (п. 1 ст. 85 ЖК).
В данном случае на основании п. 3 ст. 109 ЖК трудоспособный совершеннолетний член семьи бывшего нанимателя жилого помещения социального пользования, проживавший совместно с ним и оставшийся проживать в данном жилом помещении по договору найма жилого помещения социального пользования на срок до 10 лет, имеет внеочередное право на улучшение жилищных условий в течение этого срока путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой.
В соответствии с п. 4 ст. 109 ЖК по истечении указанного 10-летнего срока жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья по решению местного исполнительного и распорядительного органа. С гражданами, проживающими в этом жилом помещении, заключается в установленном порядке договор найма арендного жилья государственного жилищного фонда.
Отметим также, что согласно ст. 72 ЖК продажа жилых помещений социального пользования, арендного жилья государственного жилищного фонда, отчуждение их на безвозмездной основе не допускаются, если иное не установлено Президентом.
Вывод. В ситуации, описанной в вопросе, нет оснований для расторжения договора найма жилого помещения социального пользования и выселения трудоспособного совершеннолетнего члена семьи бывшего нанимателя этого жилого помещения. Не допускается также и выкуп занимаемого жилого помещения социального пользования вообще (в т.ч. с рассрочкой оплаты стоимости квартиры).
