Получение арендной платы несобственником недвижимости: риски и способы их предотвратить

Суть проблемы

В практике встречаются ситуации, когда стороны заключают договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного арендой, но в силу конкретных причин совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость временно затруднено либо же по договору такой переход поставлен в зависимость от наступления определенного юридического состава. При таких обстоятельствах стороны часто приходят к соглашению о том, что покупатель как будущий собственник после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества или в иной момент, определенный сторонами, вправе получать арендную плату.

Оформляется данная операция разными способами:

• условием в договоре купли-продажи;

• просьбой арендодателя, адресованной арендатору, произвести исполнение обязательства по оплате аренды в адрес покупателя (по модели переадресации исполнения);

• уступкой права (требования);

• иным соглашением сторон, определяющим покупателя в качестве получателя арендных платежей по...