По кредиту – можно, для аккредитива – нельзя
Юридическое лицо – резидент (далее – резидент) обратилось в банк Беларуси с целью открытия непокрытого аккредитива для расчетов за оборудование по импортному внешнеторговому договору. Резидент в обеспечение исполнения своих обязательств по договору на открытие аккредитива предлагает в залог капитальное строение, находящееся на земельном участке, предоставленном на праве аренды. Плата за право заключения договора аренды вносилась.
Вправе ли резидент передать, а банк принять в залог данное капитальное строение?
В соответствии с п. 1 ст. 47 Закона от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» передача в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения допускается только с одновременной передачей в ипотеку по тому же договору находящегося в частной собственности у залогодателя земельного участка, на котором расположены эти строения, либо с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, находящегося в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата.
В ст. 311 Кодекса о земле (далее – Кодекс) установлено, что за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в госсобственности и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, вносится плата, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 данной статьи. Размер такой платы определяется в порядке, установленном Совмином, на основании кадастровой стоимости земельного участка, действующей на дату подачи заявления заинтересованного лица о предоставлении ему земельного участка в аренду, исходя из официального курса USD, установленного Нацбанком на дату подачи такого заявления.
Плата за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в госсобственности и предоставляемых в аренду по результатам аукциона, определяется по результатам аукциона и не может быть ниже начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков, определенной на основании кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от срока их аренды, установленных Совмином для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.
Согласно ст. 50 Кодекса земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки, а право аренды земельных участков – предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, заключенному с банком, а в случаях, определенных законодательными актами, изданными Президентом, – по иным договорам, заключаемым с другими организациями.
Таким образом, резидент не вправе передать, а банк – принять в ипотеку капитальное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве аренды, в обеспечение исполнения обязательств по договору на открытие аккредитива.
Ответ: Нет, не вправе.
