Пересматриваем условия договора аренды: как снизить риск потенциальных споров

При продлении либо перезаключении договора аренды на новый срок, а иногда и в процессе его исполнения стороны могут пожелать либо быть обязаны в силу законодательства изменить его условия. Минимизировать риск возникновения в будущем конфликтов между арендатором и арендодателем позволит внимание к правовым деталям и знание судебных прецедентов.

Размер арендной платы

Ставка арендной платы – едва ли не самый главный аспект, волнующий обе стороны договора аренды. Напомним: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 585 ГК¹).

По общему правилу изменяться размер арендной платы может по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Но в договоре допускается зафиксировать и другой порядок пересмотра арендной платы (п. 3 ст. 585 ГК).

Также у арендатора есть право потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 585 ГК).

Как известно, с 23 сентября 2022 г. в Беларуси действует запрет на определение арендной платы в иностранной...

Автор публикации:

Сергей
Белявский

Директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр Международного арбитражного суда при БелТПП, более 10 лет стажа работы судьей экономического суда.