Перерасчет арендной платы: период для исчисления НДС
Ситуация. Арендная плата рассчитана арендодателем из ставки базовой арендной величины. В договоре аренды определено, что оплата арендной платы производится 10-го числа месяца, следующего за отчетным. С 1 апреля 2024 г. Совмин постановлением от 21.03.2024 № 200 установил базовую арендную величину в размере 17,76 руб. (до 01.04.2024 базовая арендная величина составляла 16,90 руб.). Согласно разъяснению Госкомимущества арендная плата, включая арендную плату за март 2024 г., а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2024 г., определяются исходя из базовой арендной величины 17,76 руб.
Арендодатель составил акт на перерасчет арендной платы за март 01.04.2024, арендатор подписал его 04.04.2024. Сумма разницы условно составила 120 руб.
В каком отчетном периоде арендодателю следовало начислить НДС с суммы разницы – в марте или апреле?
Днем сдачи объекта в аренду для целей исчисления НДС признаются последний календарный день каждого месяца, к которому относится арендная плата по такой сдаче (но не ранее даты фактической передачи объекта аренды арендатору), и последний день аренды, если срок аренды не превышает один месяц.
Если конкретный период, к которому относится арендная плата, превышает один календарный месяц и (или) договором не установлен конкретный период, к которому относится арендная плата, то моментом сдачи объекта в аренду признается:
– последний день каждого месяца в течение установленного договором срока аренды;
– день завершения срока аренды, приходящийся на последний месяц установленного договором срока аренды (если срок аренды завершается не в последний день последнего месяца срока аренды) (п. 10 ст. 121 НК).
Налоговая база НДС при сдаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы (п. 11 ст. 120 НК).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации момент фактической реализации для целей исчисления НДС определяется как 31 марта 2024 г. То есть налоговая база НДС рассчитывается как сумма арендной платы, определяемой на 31 марта 2024 г., исходя...
