Передача строительных материалов арендодателю в счет арендной платы

Между двумя организациями заключен договор аренды здания. У арендатора на сч. 10 «Материалы» числятся строительные материалы, которые могут быть использованы при текущем ремонте помещения. Может ли арендатор передать материалы арендодателю в счет арендной платы? Будет ли данная передача являться объектом для исчисления налога на добавленную стоимость (НДС)?

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 585 ГК¹ аренд­ная плата может устанавливаться в виде передачи арен­датором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность. При этом перечень вещей, которые могут передаваться в качестве арендной платы, законодательством не установлен, т.е. строительные материалы, числящиеся на сч. 10, могут быть переданы в счет арендной платы.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 31 НК² реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав при­знаются отчуждение товара одним лицом другому лицу (выполнение работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу), передача имущественных прав одним лицом другому лицу на возмездной или безвозмезд­ной основе вне зависимости от способа приобретения прав на товары (результаты выполненных работ, оказанных услуг), имущественных прав или формы соответствующих сделок.

Подпунктом 1.1 п. 1 ст. 115 НК установлено, что объектами налогообложения НДС признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории РБ.

Учитывая вышеизложенное, при передаче арендодателю строительных материалов в счет арендной платы у арендатора возникает оборот по реализации и, соответственно, объект для налогообложения НДС.

---

¹Гражданский кодекс.

²Налоговый кодекс (НК).