Оценка здания экспертной компанией: как рассчитать налог на недвижимость
В 2022 г. организация приобрела 1-этажное кирпичное здание для производственной деятельности у физлица 1969 г. постройки по рыночной стоимости 400 000 руб. В техпаспорте на здание, переданном продавцом за 2007 год, стоит износ – 60%. Проведена оценка здания экспертной компанией, в результате которой дано заключение о том, что здание б/у на 1/2 нормативного срока службы, износ – 40%.
Как определить остаточную стоимость здания для налога на недвижимость и остаточный срок службы для начисления амортизации?
Налоговая база налога на недвижимость определяется плательщиками-организациями исходя из наличия на 1 января календарного года (п. 1 ст. 229 НК1 в ред., действующей на 01.01.2023):
– капстроений (зданий, сооружений), их частей, учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств (далее – ОС) и доходных вложений в материальные активы (учитываемых в книге учета доходов и расходов организаций, применяющих УСН, в соответствии с подп. 3.8 п. 3 ст. 333 НК по правилам, установленным в отношении находящихся на балансе ОС, доходных вложений в материальные активы) по остаточной стоимости;
– иных капстроений (зданий, сооружений), их частей по их стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций).
В течение отчетного года налоговая база и, соответственно, годовая сумма налога на недвижимость пересчитываются (п.п. 4–7, 10 ст. 232 НК):
– при приобретении (возникновении) объектов налогообложения, их выбытии (утрате);
– при приобретении (утрате) права на освобождение от налога по объектам налогообложения;
– при признании плательщиками налога отдельных организаций, в т.ч. бюджетных, на основаниях, указанных в ст....
