Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №91(2587) от 02.12.2022 Смотреть архивы

USD:
2.4336
EUR:
2.5142
RUB:
3.9841
Золото:
139.24
Серебро:
1.73
Платина:
80.98
Палладий:
148.11
Назад
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

Односторонний отказ от договора аренды: подводные камни и некоторые рекомендации

Ярослав Галенчик, юрист

Экономическая ситуация последних месяцев побудила многих арендаторов задуматься о досрочном прекращении аренды. Мнением о том, с какими сложностями при этом можно столкнуться и как их минимизировать, делится юрист ООО «Степановский, Папакуль и партнеры. Юридические услуги» Ярослав ГАЛЕНЧИК.

Существует четыре варианта прекращения договора аренды:

– по соглашению сторон;

– путем одностороннего отказа от договора;

– в судебном порядке;

– ввиду ликвидации / реорганизации одной из сторон.

Очевидно, что первый способ, когда сторонам удается самостоятельно согласовать все вопросы, связанные с расторжением договора, является предпочтительным. Последний вариант – это не самостоятельный способ прекращения договора, в этом случае аренда прекращается в результате процессов ликвидации или реорганизации, которые, по идее, преследуют иные бизнес-цели.

Недостатки судебного порядка, в общем-то, хорошо известны:

– продолжительные сроки разрешения спора;

– бремя доказывания наличия оснований для расторжения – на арендаторе;

– судебные издержки;

– риск внесения арендной платы за весь период рассмотрения дела с учетом обжалования.

Более подробного рассмотрения заслуживает односторонний отказ от исполнения договора.

Возможные препятствия при реализации права на отказ

Право на односторонний отказ обычно прямо предусматривается в договоре. Однако и при наличии...

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений