Односторонний отказ от договора аренды: подводные камни и некоторые рекомендации
Ярослав Галенчик, юрист
Экономическая ситуация последних месяцев побудила многих арендаторов задуматься о досрочном прекращении аренды. Мнением о том, с какими сложностями при этом можно столкнуться и как их минимизировать, делится юрист ООО «Степановский, Папакуль и партнеры. Юридические услуги» Ярослав ГАЛЕНЧИК.
Существует четыре варианта прекращения договора аренды:
– по соглашению сторон;
– путем одностороннего отказа от договора;
– в судебном порядке;
– ввиду ликвидации / реорганизации одной из сторон.
Очевидно, что первый способ, когда сторонам удается самостоятельно согласовать все вопросы, связанные с расторжением договора, является предпочтительным. Последний вариант – это не самостоятельный способ прекращения договора, в этом случае аренда прекращается в результате процессов ликвидации или реорганизации, которые, по идее, преследуют иные бизнес-цели.
Недостатки судебного порядка, в общем-то, хорошо известны:
– продолжительные сроки разрешения спора;
– бремя доказывания наличия оснований для расторжения – на арендаторе;
– судебные издержки;
– риск внесения арендной платы за весь период рассмотрения дела с учетом обжалования.
Более подробного рассмотрения заслуживает односторонний отказ от исполнения договора.
Возможные препятствия при реализации права на отказ
Право на односторонний отказ обычно прямо предусматривается в договоре. Однако и при наличии...
