Одностороннее расторжение договора аренды
Между ООО «А» (арендодатель) и ОДО «Б» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016 г. Первоначально в договоре был установлен срок его действия до 31.12.2017 г. Данный срок истек, соглашение о его продлении между сторонами не заключалось. Договором предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по истечении срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В 2018 г. арендодатель изъявил желание расторгнуть договор.
Вправе ли арендодатель расторгнуть договор, учитывая, что им не предусмотрено оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя и арендатор надлежаще исполняет свои обязательства? Не будет ли последующее заключение договора аренды нежилого помещения с другим арендатором нарушением преимущественного права ОДО «Б» на заключение договора аренды на новый срок?
Возможность расторжения договора по инициативе арендодателя зависит от того, каким образом квалифицировать договор: как заключенный на определенный срок или на неопределенный срок. В данной ситуации такая квалификация является проблематичной.
Поскольку по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении и арендатор фактически продолжает пользоваться имуществом, то, исходя из условий договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Однако, учитывая, что срок действия договора был определен не периодом времени, а конкретной датой, невозможно однозначно установить, что означает понятие «тот же срок». Данное понятие может означать, что срок, на который автоматически продляется действие договора, исчисляется днями либо месяцами и днями (в количестве с момента заключения...
