Обращение взыскания на предмет залога: что этому может помешать

Если залогодержатель не контролировал наличие и состояние предмета залога, суд может признать его действия недобросовестными и неразумными и откажет в обращении взыскания на предмет залога.

Залог активно используется в качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору. Причем это необязательно недвижимость – нередко предметом залога выступает движимое имущество, например автомобиль.

Правоотношения, связанные с залогом, регулирует § 3 гл. 23 ГК, в котором предусмотрен и ряд гарантий прав залогодержателя, среди них: обязательность согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога (ст. 327 ГК), право проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия хранения заложенного имущества (ст. 324 ГК); сохранение залога в случае смены собственника предмета залога (ст. 334 ГК). Эти и другие гарантии прав залогодержателя могут включаться в договор залога.

Залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит обязательной госрегистрации как сделка с недвижимостью.

Если предметом залога является движимое имущество (транспортные средства, станки, оборудование и т.д.), то залогодержатель, в т.ч. банк, вправе внести данные о предмете залога в Реестр движимого имущества, обремененного залогом,...