Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №89(2586) от 25.11.2022 Смотреть архивы

USD:
2.4161
EUR:
2.4939
RUB:
3.9936
Золото:
Серебро:
Платина:
Палладий:
Назад
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

Объект аренды продан. Что будет с обеспечительным платежом?

Павел БОНДЮК

Собственник объекта аренды может смениться. В таких случаях у участников арендных отношений нередко возникает вопрос о судьбе обеспечительного платежа.

В предыдущей публикации, посвященной вышеназванному способу обеспечения обязательств, этот вопрос остался за рамками рассмот­рения. Между тем он представляет практический интерес.

Смена собственника объекта аренды бывает обусловлена не только его продажей, но и реорганизацией юридического лица, принятием наследства, предоставлением отступного и т.д. Если собственник сменился в период действия договора аренды, который включал условия об обеспечительном платеже, то у сторон могут возникнуть два связанных с этим вопроса:

1) кто обязан вернуть обеспечительный платеж арендатору при возникновении оснований для его возврата;

2) должен ли первоначальный арендодатель передать обеспечительный платеж новому арендодателю?

Права и обязанности следуют за объектом

В настоящее время существуют два основных подхода к разрешению первого вопроса. Согласно одному из них требование арендатора о возврате обеспечительного платежа должно быть заявлено к тому лицу, которое его получило, т.е. к первоначальному собственнику (первоначальному арендодателю)....

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений