Объекты строительства: порядок приемки скорректирован с ранее принятым указом
Фото: freepik.com
Внесены изменения в Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716.
Новации связаны с принятием постановления Совмина от 13.09.2022 № 600 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716» (вступило в силу с 16.09.2022 (далее – постановление № 600). В свою очередь постановление № 600 принято во исполнение п. 2 Указа от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства».
Итак, что же изменилось в порядке приемки.
1. Предусмотрено (дополнен п. 5 Положения), что для обеспечения реализации упрощенного порядка приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5 класса сложности на придомовой территории, возведенных (реконструированных) гражданами без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации на земельных участках, права на которые у них возникли до 01.09.2022 и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске) приемочные комиссии должны оценивать эти объекты по следующим критериям:
– соответствие 5 классу сложности;
– соответствие строительным нормам и градостроительной документации в части соблюдения нормируемых разрывов от границ земельного участка до возведенных (реконструированных) объектов и требований по размещению объектов.
Справочно: 1. В соответствии с подп. 5.5 раздела 5 Строительных норм СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утв. постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 № 63, к зданиям и сооружениям пятого класса сложности (К-5) относятся, в частности:
– одноквартирные, блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 м и архитектурной высотой до 12 м (подп. 5.5.1);
– отдельно стоящие здания и сооружения сезонного, подсобного и вспомогательного назначения, навесы, хозяйственные постройки на приусадебных участках, если не превышаются следующие критерии: общая площадь 200 м2, высота 7 м, архитектурная высота 12 м (подп. 5.5.2).
Согласно подп. 3.1 раздела 3 СН 3.02.07-2020 «архитектурная высота здания» – это расстояние по вертикали от наивысшей проектной отметки земли в углу здания до максимально высокой точки конструктивной части строения (конька крыши, парапета и др.).
2. На основании п. 6.3.13 раздела 6 Строительных норм СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов», утв. постановлением Минстройархитектуры от 27.11.2020 № 94, расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать (м) не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – 1.
Установлено (дополнен п. 24 Положения), что при приемке в эксплуатацию указанных одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5 класса сложности, в состав приемочных комиссий от местных исполнительных и распорядительных органов включаются представители структурных подразделений, осуществляющих государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства, использования и охраны земель, и иных структурных подразделений (при необходимости).
Кроме того, определено (дополнен п. 27 Положения), что в заявлении о выдаче утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию указанных одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5 класса сложности должно быть указано о наличии согласия совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования этими жилыми домами и капитальными постройками, участников общей долевой собственности на приемку в эксплуатацию жилых домов и капитальных построек. Это согласие подтверждается путем проставления подписи указанных лиц на заявлении либо иными способами.
Необходимо также отметить, что в соответствии с п. 29 Положения местные исполнительные и распорядительные органы должны осуществлять выдачу утвержденного акта приемки в эксплуатацию законченных возведением указанных объектов на безвозмездной основе не позднее одного месяца со дня подачи заявления.
