Новации при аренде госимущества, строительстве и уплате взносов на соцстрахование
Обзор изменений в законодательстве Беларуси с 29 октября по 4 ноября
Аренда
Изменен порядок возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту арендуемой недвижимости, а также коммунальных услуг.
Новшества распространяются на аренду объектов недвижимости, находящихся в собственности государства либо хозяйственных обществ с преобладающей долей государства.
При сдаче в аренду таких помещений затраты на капремонт возмещаются арендодателем (если стороны письменно не договорились об ином), а при передаче в безвозмездное пользование – ссудополучателем. Регламентирован способ определения площади мест общего пользования (коридоры, фойе, санузлы), расходы по которым подлежат возмещению. Размер площади определяется по соглашению сторон с учетом конкретных условий и целей аренды. При расчете суммы возмещаемых расходов для почасовой аренды или безвозмездного пользования теперь применяется расчетная норма рабочего времени на текущий год (а не того года, в который заключен договор).
НПА: постановление Совмина от 29.10.2026 № 551 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (рег. № 6-2/56393 от 29.10.2026).
Основные положения вступили в силу с 31 октября 2026 г.
Торговля
Осуществлять интернет-торговлю ювелирными изделиями разрешено на бессрочной основе.
Ранее дистанционная торговля изделиями из драгметаллов и драгоценных камней допускалась в порядке эксперимента в течение ограниченного периода.
Субъекты хозяйствования, имеющие лицензию на розничную торговлю драгоценными металлами и драгоценными камнями, вправе продавать через интернет ювелирные изделия белорусского производства при условии их маркировки средствами идентификации.
НПА: Указ от 29.10.2026 № 393 «О торговле маркированными ювелирными изделиями» (рег. № 3-2/22716 от 29.10.2026).
Ключевые положения вступают в силу с 31 декабря 2026 г.
Строительство
Расширяются полномочия облисполкомов и Мингорисполкома при строительстве особо значимых для региона объектов.
В частности, указанные органы наделяются правом разрешать приобретать товары (работы, услуги) при таком строительстве по упрощенной процедуре закупки из одного источника у организаций с долей государства не менее 25% за счет не только бюджетных, но и собственных средств. Также исполкомы смогут давать разрешение заказчику, застройщику самостоятельно получать технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, а застройщикам – применять изготовленные в заводских условиях сооружения модульного типа без разработки проектной документации.
НПА: Указ от 29.10.2026 № 392 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь по вопросам строительства» (рег. № 3-2/22715 от 29.10.2026).
Основные положения вступают в силу с 1 января 2027 г.
Дополнены правила заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства.
Закреплено, что цена договора формируется в т.ч. с учетом затрат, связанных с уплатой процентов за пользование льготным кредитом, полученным заказчиком на строительство жилых помещений по госзаказу. Определен порядок расчета затрат, связанных с уплатой таких процентов.
НПА: постановление Совмина от 30.10.2026 № 552 «Об объектах долевого строительства» (рег. № 6-1/56404 от 02.11.2026).
Вступило в силу с 30 октября 2026 г.
Обновлен порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены в строительстве.
Среди основных изменений:
- актуализирован порядок расчета цены ресурсным методом, включая формулу расчета;
- изменены основания для корректировки неизменной цены, определенной в целом по договору;
- пересмотрен порядок формирования неизменной цены подрядных работ при строительстве объектов, возводимых без разработки проектной документации.
Кроме того, при разработке нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР), применяемых при определении сметной стоимости строительства, в них с 1 января 2027 г. будут включаться нормы затрат труда специалистов в человеко-днях.
НПА: постановление Совмина от 30.10.2026 № 561 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553» (рег. № 6-2/56398 от 02.11.2026).
Большинство изменений вступило в силу с 4 ноября 2026 г., новшества по установлению НРР вводятся с 1 января 2027 г.
Соцзащита
Установлен новый перечень выплат, на которые не начисляются обязательные страховые взносы.
Перечень включает выплаты, на которые не начисляются взносы на государственное социальное страхование, в т.ч. на профессиональное пенсионное страхование, в бюджет государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения и по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в «Белгосстрах». Как пояснили в Правительстве, изменения затрагивают пособия при выходе на пенсию, компенсации за использование личного имущества работников, расходы на сувениры и проведение мероприятий.
НПА: постановление Совмина от 30.10.2026 № 558 «Об установлении перечня выплат» (рег. № 6-1/56395 от 30.10.2026).
Вступает в силу с 1 января 2027 г.
Охрана природы
Регламентированы правила работы с непатогенными генно-инженерными организмами (ГМО).
При ввозе или транзите непатогенных ГМО для научных целей необходимо уведомить Минприроды за 7 дней до пересечения границы. Для деятельности первого уровня риска введен строгий учет созданных и вывозимых организмов с отправкой данных в министерство. Высвобождение ГМО в среду допускается на специально оборудованных опытных участках по утвержденному плану. Предусмотрено обязательное уничтожение отходов и остатков ГМО после завершения испытаний в присутствии комиссии с составлением акта.
НПА: постановление Минприроды от 13.10.2026 № 33 «О вопросах обеспечения безопасности генно-инженерной деятельности» (рег. № 11-1/45392 от 29.10.2026).
Вступило в силу с 1 ноября 2026 г.
