Неизменная контрактная цена в строительстве: изучаем основные новации

С 20 мая 2023 г. Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение), действует в новой редакции. Разобраться с ключевыми новациями, на которые стоит обратить внимание участникам строительной деятельности, помогают директор юридической компании «Экономические споры» Сергей БЕЛЯВСКИЙ и замдиректора той же компании Марина КОБРИНЕЦ.

Текущий ремонт. При формировании цены на подрядные работы по текущему ремонту стороны больше не обязаны руководствоваться Положением.

Демонтажные работы. Расширено понятие «вид работ». Ранее в него были включены только процессы, в результате выполнения которых создавался какой-то объект или осуществлялся его снос. В настоящее время к этой категории добавились демонтажные работы.

Согласно ТКП 45-1.03-186-2009 (02250) демонтаж отличается от сноса тем, что после его выполнения полученные элементы можно использовать в дальнейшей работе. При сносе же применяются разрушающие технологии, исключающие дальнейшее использование конструкций. Фактически демонтажные работы и прежде учитывались в видах работ, однако сейчас это нашло свое отражение в акте законодательства.

Работы «под ключ». Нормы о неизменной цене распространяются теперь только на подрядные работы, на выполнение которых заключается договор строительного подряда. В отношении объектов «под ключ» Положение больше не действует. При заключении договоров на выполнение проектных работ, работ «под ключ» стороны должны будут определять цену в соответствии...