НДС у арендодателя

Объектом налогообложения на территории РБ признаются обороты по сдаче арендодателем объекта аренды арендатору (подп. 1.1.6 п. 1 ст. 115 НК). Для целей НДС оборотом по реализации услуг является сдача в аренду (передача в финансовую аренду (лизинг)) имущества по договору аренды (финансовой аренды (лизинга)), предусматривающему возврат объекта аренды (предмета лизинга) по завершении преду­смотренного договором аренды (финансовой аренды (лизинга)) срока временного владения и пользования (подп. 7.2 п. 7 ст. 115 НК).

Положения гл. 14 НК, определяющие порядок налогообложения НДС оборотов по договорам аренды (финансовой аренды (лизинга)), применяются также в отношении договоров найма жилого помещения и безвозмездного пользования (подп. 6.1 п. 6 ст. 115 НК).

Положения гл. 14 НК, касающиеся договоров аренды, используются и в отношении договоров субаренды.

 

Исчисление НДС

Налоговая база при сдаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы (п. 11 ст. 120 НК).

При сдаче объекта аренды в аренду днем сдачи признаются последний календарный день каждого месяца, к которому относится арендная плата по такой сдаче (но не ранее даты фактической передачи объекта аренды арендатору), и последний день аренды, если срок аренды не превышает один месяц (п. 10 ст. 121 НК).

В отношении краткосрочной аренды указанное положение внесено в НК с 2021 г.

Если конкретный период, к которому относится арендная плата, превышает один календарный месяц и (или) договором не установлен конкретный период, к которому относится арендная плата, моментом сдачи объекта в аренду признается:

– последний день каждого месяца в течение установленного договором срока аренды;

–...