Как учесть при налоге на прибыль затраты по приведению объекта аренды в первоначальное состояние

Согласно условиям договора аренды при прекращении его действия арендатор обязан вернуть помещение в первоначальном состоянии. Для этого он демонтирует произведенные улучшения и проводит в помещении текущий ремонт. Разберемся, имеет ли право арендатор учесть такие расходы при налогообложении прибыли.

Ситуация. По условиям договора арендатор должен вернуть помещение в первоначальный вид. Он демонтирует произведенные улучшения арендованного имущества, устраняет последствия демонтажа и выполняет мелкий ремонт. Часть улучшений учитывается у арендатора в составе основных средств (ОС) как неотделимые улучшения, другие были списаны на расходы по ремонту. Срок договора аренды истек.

Вопрос. Учитываются ли расходы на демонтаж и восстановительный ремонт при налогообложении прибыли?

Ответ. Расходы могут учитываться, если они обоснованы договором аренды и документально подтверждены.

Арендатор по завершении срока аренды помещения несет расходы на демонтаж созданных улучшений арендованного имущества, учитываемого в составе ОС, а также проводит мелкие ремонтные работы.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 593 ГК¹). Если арендатор не возвратил арендованное...