НДС и гаражи-стоянки

Ответ на этот вопрос содержится в письме МНС от 2005-08-19 г. № 2-1-8/22680.

В соответствии с подп. 5.1.1 п. 5 Инструкции объектом налогообложения признаются обороты по передаче внутри организации для собственных нужд для использования в качестве основных средств и нематериальных активов объектов собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капстроительства.

Согласно подп. 13.2 п. 13 Инструкции моментом фактической реализации по передаче внутри организации, а также индивидуальным предпринимателем для собственных нужд для использования в качестве основных средств и нематериальных активов объектов собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капстроительства является день принятия их на учет в качестве основных средств и этапов завершенного капстроительства.

Таким образом, поскольку строительство жилого дома со встроенными гаражами-стоянками осуществляется за счет дольщиков (физических лиц) собственными силами организации-заказчика с привлечением подрядной организации и после ввода данного объекта квартиры и гаражи-стоянки будут принадлежать дольщикам (физическим лицам) на праве личной собственности, т.е. отсутствует факт принятия на учет данного основного средства у организации-заказчика, в такой ситуации будет отсутствовать и объект для исчисления НДС.

На основании п. 9 Инструкции налоговая база при реализации произведенных плательщиком объектов определяется с учетом требований подп. 8.4 п. 8 Инструкции независимо от формы расчетов как стоимость этих объектов.

Следовательно, при реализации гаражей-стоянок, от которых отказались дольщики, НДС исчисляется от оборота по реализации.

В соответствии со ст. 14 Закона при реализации гаражей-стоянок плательщик дополнительно к цене обязан предъявить к оплате покупателю этих гаражей-стоянок соответствующую сумму налога.

При этом накопленные суммы "входного" налога, приходящиеся на затраты по данным гаражам-стоянкам, исчисленные либо по данным раздельного учета направлений использования товаров (работ, услуг), либо как произведение удельного веса затрат по данным гаражам-стоянкам в общем объеме затрат по всем гаражам-стоянкам и полной суммы налоговых вычетов, относящихся ко всем гаражам-стоянкам, подлежат вычету в порядке, установленном для вычета налога по приобретенным товарам (работам, услугам).