Налог на недвижимость по зданию, полученному в качестве вклада

Ситуация. На 01.01.2024 в учете организации не числились основные средства (ОС), облагаемые налогом на недвижимость. 29.03.2024 организация получила в качестве вклада в уставный фонд здание стоимостью 1 200 000 руб., срок полезного использования (СПИ) – 50 лет (условно). 07.04.2024 здание было зарегистрировано, за регистрацию уплачена гос­пошлина в размере 240 руб., здание с 07.04.2024 введено в эксплуатацию. С мая 2024 г. начисляется амортизация по зданию в размере 2000,40 руб. ежемесячно.

01.04.2024 организация приобрела ограждение железобетонное стоимостью 7200 руб. (СПИ – 15 лет) и ввела его в эксплуатацию с этой даты. С мая 2024 г. по ограждению начисляется амортизация в размере 40 руб. ежемесячно.

Как рассчитать налог на недвижимость за II и III кварталы 2024 г. по зданию и ограждению?

В соответствии с п. 10 Инструкции № 26¹ первоначальная стоимость приобретенных ОС определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая:

– стоимость приобретения ОС;

– таможенные сборы и пошлины;

– проценты по кредитам и займам;

– затраты по страхованию при доставке;

– затраты на услуги других лиц, связанные с приведением ОС в состояние, пригодное для использования;

– иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, доставкой, установкой, монтажом ОС и приведением их в состояние, пригодное для использования.

Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве ОС, до их обязательной госрегистрации, сертификации и т. п. отражаются на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы».

Госрегистрации подлежат в т. ч. договоры отчуждения недвижимого имущества (купля-­продажа, мена, дарение, рента и др.) (подп. 3.1 п. 3 ст. 9 Закона № 133-З²). Прием документов, представленных для осуществления госрегистрации, производится по месту нахождения недвижимого имущества (п. 3 ст. 34 Закона № 133-З).

Перечень документов, порядок и сроки государственной регистрации недвижимого...