На балансе предприятия числится квартира. Какие расходы по ней учесть при налогообложении?

На балансе предприятия числится объект недвижимости квартира, которая относится к жилищному фонду, но в ней никто не проживает. Квартира частично была приобретена за средства нецелевого валютного кредита. Можно ли при исчислении налога на прибыль учесть:

1) проценты по кредиту;

2) курсовые разницы при пересчете задолженности по кредиту;

3) расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг?

1. Проценты по кредиту

В бухгалтерском учете проценты, подлежащие к уплате за пользование организацией кредитами, займами (за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством), признаются расходами ежемесячно (п. 37 Инструкции № 102¹).

При налогообложении прибыли в затраты по производству и реализации включаются проценты за пользование кредитами, займами, признаваемыми в бухгалтерском учете расходами, за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством, а также процентов по просроченным платежам по  выплате основного долга по  займам, кредитам (подп. 2.4 п. 2 ст. 170 НК²).

Затраты по производству и реализации представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, ОС, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете (п. 1 ст. 170 НК).

К инвестиционной недвижимости относятся земельные...