Можно ли сдать в краткосрочную аренду лизинговое жилье
Фото: freepik.com
Работник организации занимает квартиру по договору лизинга жилого помещения.
Может ли эта квартира использоваться им для осуществления деятельности по предоставлению мест для краткосрочного проживания другим гражданам?
Ответ: Нет, не может.
Согласно п. 2 Положения о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, утв. Указом от 25.02.2014 № 99 (далее – Положение № 109), лизингополучатель – это гражданин РБ либо иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие в Беларуси, которым по договору лизинга жилого помещения предмет лизинга предоставляется во временное владение и пользование не для предпринимательских целей.
Владение и пользование жилым помещением, являющимся предметом лизинга, имеет свои особенности, это связано с тем, что такое жилое помещение является собственностью лизинговой компании, и только после полной выплаты лизингополучателем его выкупной стоимости и исполнения всех обязательств по договору лизинга оно переходит в собственность лизингополучателя.
На основании п. 6 Положения № 109 лизингополучатель имеет, в частности, право:
– без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и лизингодателя предоставить право владения и пользования квартирой, являющимися предметом лизинга, своим супругу (супруге), родителями детям;
– с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, и с согласия лизингодателя предоставить право владения и пользования квартирой, являющимися предметом лизинга, родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам, а также иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи.
Что касается такого вида деятельности, как предоставление мест для краткосрочного проживания, то граждане РБ имеют право на осуществление такой деятельности с соблюдением требований, установленных ЖК.
Так, п. 46 ст. 1 ЖК определено, что предоставление мест для краткосрочного проживания – это предоставление принадлежащих на праве собственности гражданам РБ, иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в Беларуси, жилых помещений иным гражданам для краткосрочного проживания по заключенным в календарном году двум и более договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, срок действия каждого из которых не превышает 15 дней.
Следовательно, поскольку квартира, занимаемая работником организации по договору лизинга жилого помещения, не является его собственностью, а находится во временном владении и пользовании, она и не может использоваться им для осуществления деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания другим гражданам.
