Минюст: новации в страховании лучше защитят стороны сделок с недвижимостью
Фото: freepik.com
Министерство юстиции разъяснило суть изменения условий страхования ответственности риелторских компаний. По оценке ведомства, новации усилят защиту покупателей недвижимости.
В Беларуси является обязательным страхование ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риелторскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением.
По действующему ныне Положению о страховой деятельности в Республике Беларусь, утв. Указом от 25.08.2006 № 530, выгодоприобретателем (т.е. лицом, которому полагается страховая выплата) по данному виду страхования выступает потребитель услуг риелторской организации, т.е. сторона сделка, заключившая договор с риелтором.
Как поясняют в Минюсте, в случаях, когда договор с риелторской компанией, заключил только продавец, покупатель порой оказывался менее защищенной стороной. Некоторые риелторы давали неправомерные разъяснения, что без заключения договора с покупателем юридическая чистота сделки якобы не проверяется, хотя законодательство требует, чтобы риелторская организация, сопровождающая сделку, в пределах своей компетенции выявляла все существующие ограничения (обременения) по объекту недвижимости. Тем самым покупателя побуждали тоже заключить договор и оплатить услуги риелторов.
С 23 апреля 2025 г. вступает в силу Указ от 18.03.2025 № 108 «О страховании», которым утверждено Положение об обязательном страховании.
Одно из новшеств Положения – изменение подхода к определению выгодоприобретателя в рамках страхования ответственности риелторов: им признаются обе стороны сделки с объектом недвижимости, если хотя бы одна из них была потребителем риелторских услуг при совершении сделки. При этом страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору оказания риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда выгодоприобретателю, т.е. любой из сторон сделки.
Данное изменение призвано дополнительно стимулировать риелторов к качественному оказанию услуг, поскольку, если по договору оказания риелторских услуг обязательства будут исполнены ненадлежащим образом (например, после покупки недвижимости выявятся ранее неизвестные обременения в отношении ее), ответственность будет в любом случае наступать и перед продавцом, и перед покупателем.
Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности, как и сейчас, не может быть менее 10 тыс. базовых величин (в настоящее время – 420 тыс. руб.). В пределах этой суммы и производится страховая выплата. При этом упущенная выгода, а также неустойка, предусмотренная договором с риелтором, в сумму страхового возмещения не включаются.
