Курс для расчета НДС при возмещении арендодателем

Ситуация. Организация – резидент Беларуси арендует помещение у юридического лица – нерезидента (зарегистрировано не в ЕАЭС). Соответственно, организация платит налог на доходы нерезидента и НДС. В последние несколько лет возможности оплатить аренду не было, долг вырос. Принято решение сделать ремонт в арендуемом помещении. Для этого арендатор заключил договор подряда на ремонт помещения с индивидуальным предпринимателем – резидентом Беларуси, а с арендодателем – нерезидентом РБ заключил дополнительное соглашение о возмещении суммы, потраченной арендатором на ремонт помещения, в счет долга за аренду. Предоплата за ремонт была внесена 24.05.2024, а дополнительное соглашение заключено 31.05.2024.

Курс валют на какую дату необходимо использовать при расчете НДС от суммы дохода нерезидента, поскольку этот аванс идет в счет долга за аренду помещения?

Место реализации

Местом реализации работ, услуг признается территория Беларуси, если работы, услуги непосредственно связаны с недвижимым имуществом, в т.ч. возводимым (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, а также космических объектов), находящимся на территории РБ. Работы, услуги рассматриваются как непосредственно связанные с недвижимым имуществом, если они выполняются, оказываются в отношении конкретного объекта недвижимости, существующего или возводимого, в т.ч. в целях его физического изменения или изменения имущественных прав на него. Данное положение НК применяется также в отношении сдачи в аренду (передачи в финансовую аренду (лизинг)) и наем недвижимого имущества, иной передачи (реализации) имущественных прав на него (подп. 1.1 п. 1 ст. 117 НК).

Таким образом, местом реализации операций по сдаче в аренду организацией-нерезидентом резиденту РБ помещения, находящегося на территории Беларуси, признается территория РБ.

Местом реализации строительных работ ИП также признается территория Беларуси.

При реализации товаров (работ, услуг) на территории РБ иностранными организациями, не осуществляющими деятельность в Беларуси...