Какое жилье и где будут строить в 2025 году в Беларуси
Фото: neg.by
Где в республике построят больше всего жилья и для каких категорий граждан, разбиралась «ЭГ», изучив постановление Совмина от 03.02.2025 № 65 «О мерах по выполнению заданий по строительству жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним на 2025 год».
В соответствии с заданиями правительства всего в Беларуси в 2025 г. планируется построить 4,5 млн кв. м жилья. Из них 890 тыс. кв. м – для нуждающихся в улучшении жилищных условий, арендного жилья – 442,36 тыс. кв. м, социального – 22,6 тыс. кв. м. Это несколько выше, чем в прошлом году (тогда планировалось построить 4,4 млн кв. м, из которых на 1 января 2025 г. в эксплуатацию было введено 4,39 млн кв. м).
Однако доли категорий жилья, запланированного к возведению за текущий год, изменились достаточно заметно. Так, доля жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий снизилась с 32,5% в 2024-м до 19,7% в 2025-м (в 2023 г. было 37,9%), социального – с 0,6% до 0,5%. Что касается арендного жилья, планируемая доля на 2024-й была 8%, однако при уточнении плана в середине года она выросла и по факту составила 9,7%. В нынешнем году на арендное жилье приходится 9,8% из всего запланированного объема.
Но превалирующую часть, как и в предыдущие годы, составит коммерческое жилье, доля которого в нынешнем году вырастет почти до 70%.
Когда область – столица. Строительная
Больше всего жилья, как и в прошлом году, будет построено не в городе Минске, а в Минской области – 1,325 млн кв. м. Регион превратился в столицу жилищного строительства Беларуси.
Для нуждающихся в улучшении жилищных условий здесь будет построено 220 тыс. кв. м жилья, или 16,6% от запланированного к строительству в регионе (больше – только в Брестской области, где намерены возвести 223 тыс. кв. м жилья для очередников, 35,6% от всего объема). По другим категориям жилья в Минской области такие планы: социальное – 1,3 тыс. кв. м (около 1%), арендное – 69,1 тыс. кв. м (5,2%). Часть этого жилья предназначена для нужд столичных очередников (18,9 тыс. кв. м) и военнослужащих из Минска (23 тыс. кв. м) в городах-спутниках. Коммерческого жилья в Минской области будет построено больше, чем в любом другом регионе, – свыше 1 млн кв. м, треть (!) всего коммерческого жилья, возводимого в стране.
В «нерезиновом» Минске возвести жилья также планируют больше: вместо прошлогодних 662,5 тыс. кв. м планку поднимают до 710 тыс. кв. м (и это без учета строительства в городах-спутниках). Причем социального и арендного жилья будет немного: 1,7 тыс. и 44 тыс. кв. м соответственно.
Арендное жилье: в основном «погонные» метры
Почти половина запланированного арендного жилья (44,8%, или 198,27 тыс. из 442,36 тыс. кв. м) отводится для нужд военнослужащих и приравненных к ним лиц. Особенно велика доля такого жилья в Минске (39 тыс. из 44 тыс. кв. м) и Минской области (52,7 тыс. из 69,1 тыс. кв. м).
Справочно: военнослужащие и приравненные к ним лица – лица, проходящие службу в Минобороны, МВД, МЧС, КГБ, Госпогранкомитете, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическом центре при Президенте, КГК, центральных аппаратах Следственного комитета и Госкомитета судебных экспертиз, а также в организациях, входящих в систему данных государственных органов или подчиненных им организаций.
С учетом того, что по 5 тыс. кв. м в каждой области построят (при поддержке государства) юрлица для предоставления своим работникам, в столице, похоже, не намерены возводить арендное жилье для других категорий граждан, а в Минской области его объем составит менее 10 тыс. кв. м. В остальных областях – по 25–30 тыс. кв. м.
Исключением станет Могилевская область, где для иных категорий граждан будет построено почти 85 тыс. кв. м. Такая диспропорция объясняется выделением финансирования – Могилевская область, по сравнению с остальными, получит в 4–5 раз больше средств на эти цели в рамках Госинвестпрограммы. А программа в этом году остается основным источником финансирования для строительства арендного жилья: три четверти средств (346,36 млн руб.) идут из нее, 17,6% (82,95 млн руб.) – из местных бюджетов, 8,5% (40,33 млн руб.) – из средств, поступивших от арендаторов имеющегося жилья.
Необходимо учитывать, что пока не вступил в силу новый Указ от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья», о механизме работы которого ранее писала «ЭГ» (см. № 5 за 05.02.2025), – он заработает только с конца апреля. Следовательно, запланировать целевым образом строительство жилья для работников наиболее востребованных в регионах специальностей местные власти смогут только либо при корректировке планов строительства на 2-е полугодие, либо (что более вероятно) с 2026 г.
Электрификация продолжается
Из возводимого в стране жилья свыше 7% (321,9 тыс. кв. м) планируется оборудовать электрическим отоплением. Лидером и здесь вновь станет Минская область, где построят почти половину полностью электрифицированных домов – 150 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым годом плановое задание не выросло (собирались построить 364,3 тыс. кв. м, по факту введено в эксплуатацию 567,6 тыс. кв. м).
Резюмируем: жилищная политика в Беларуси продолжает эволюционировать. Прослеживается тренд на решение «квартирного вопроса» через наращивание строительства арендного жилья, в то время как строительство собственного жилья для очередников постепенно сокращается. Однако в условиях ограниченных бюджетных ресурсов возможность решить свою проблему с помощью этого инструмента имеют в первую очередь работники силовых структур. С учетом прозвучавшего недавно заявления главы государства о том, что за счет средств Госинвестпрограммы со следующего года должно финансироваться прежде всего строительство новых предприятий, а также ее нынешней ведущей роли в строительстве арендного жилья возникает вопрос, как такое строительство будет обеспечиваться в дальнейшем. Впрочем, в решении жилищного вопроса граждане и сейчас по большей части полагаются на собственные силы: из почти 4,4 млн кв. м жилья, введенных в эксплуатацию в 2024 г., 2,8 млн были построены за собственные средства граждан и еще 717 тыс. – за банковские кредиты (причем за льготные – только 158,5 тыс.).
