Как вернуть деньги при расторжении договора на строительство квартиры
Фото: freepik.com
Дольщик, осуществляющий строительство квартиры за счет собственных средств (без господдержки) намерен досрочно расторгнуть договор долевого участия. В каком порядке и в какой срок ему должны быть возвращены уже внесенные денежные средства?
На основании норм п. 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утв. постановлением Совмина от 12.03.2019 № 156 (далее – Положение № 156), дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе, в т.ч. в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора (цены объекта долевого строительства).
Согласно п. 20 Положения № 156 дольщик должен известить застройщика о намерении досрочного расторжения договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). При расторжении договора сторонами подписывается соответствующий акт не позднее месяца со дня получения такого извещения.
При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в месячный срок подписать акт о расторжении договора, подтвержденных соответствующими документами (листок нетрудоспособности, копия приказа о командировке, об отпуске и др.). Этот акт подписывается по истечении названных обстоятельств, но не позднее 5 дней со дня их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.
Если согласие о досрочном расторжении договора не достигнуто по истечении 5-дневного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа с согласием (отказом) о досрочном расторжении договора в установленный в заказном письме срок, но не ранее 30 дней с даты получения письма сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом в письменном виде в 3-дневный срок со дня принятия такого решения другую сторону.
После расторжения договора или отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном соответствующим Положением, утв. постановлением Совмина от 08.01.2014 № 6 (далее – Положение № 6).
В соответствии с п. 12 Положения № 6 возврат денежных средств должен быть осуществлен в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком, но не позднее 3-х месяцев с момента расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора.
