Как устанавливается цена «квадрата», если дом строится с господдержкой
Фото: freepik.com
Блокированный жилой дом строится подрядным способом с использованием государственной поддержки долевого строительства.
Какие особенности должны учитываться при формировании стоимости жилья при таком строительстве?
Согласно п. 5 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утв. постановлением Совмина от 12.03.2019 № 156, стоимость строительства 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации на конкретный календарный месяц и год с учетом затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика.
В соответствии с подп. 1.15 п.1 Указа от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее – Указ № 473) при строительстве жилых помещений в блокированных жилых домах размер прибыли застройщика не должен превышать 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости названных помещений, если иное не установлено Президентом.
Предусмотрено также, что при снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении или изменении косвенных налогов, если они оказали влияние на цену договора (цену объекта долевого строительства), застройщик обязан не позднее одного месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора (цены объекта долевого строительства) дольщикам, осуществляющим строительство с использованием государственной поддержки.
В названных случаях изменения цены договора (цены объекта долевого строительства) застройщик обязан не менее чем за 10 календарных дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора (цены объекта долевого строительства) и представить обоснованный расчет ее изменения.
Если же на дату приемки в эксплуатацию блокированного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства, строящегося с использованием государственной поддержки, окажется ниже цены договора (цены объекта долевого строительства), застройщик производит перерасчет данной цены. В иных случаях перерасчет цены договора (цены объекта долевого строительства) не производится.
Денежные средства в таком случае возвращаются застройщиком. Возврат осуществляется по источникам финансирования пропорционально суммам средств, внесенных на строительство объекта долевого строительства. Срок возврата – не более двух месяцев после приемки объекта строительства в эксплуатацию. При этом денежные средства перечисляются со специального счета, открытого застройщиком в соответствии с ч. 2 подп. 1.2 п. 1 Указа № 473, и с текущего (расчетного) банковского счета застройщика.
