Как сельхозорганизация может улучшить жилищные условия своих работников
Фото: freepik.com
Может ли сельскохозяйственная организация передавать безвозмездно в собственность отдельным категориям своих работников занимаемые ими по договорам найма жилые помещения, построенные с привлечением льготного кредита?
Ответ: Нет, не может.
В соответствии с п. 1 Указа от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» (далее – Указ № 253) сельскохозяйственные организации вправе осуществлять продажу заселенных жилых домов (квартир) в порядке, установленном этим документом.
Продажа заселенного жилого дома (квартиры) осуществляется нанимателю этого жилого дома (квартиры), или с его согласия совершеннолетнему члену его семьи, или иному гражданину, которые в соответствии с законодательством имеют равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым домом (квартирой) (п. 2 Указа № 253).
Заселенный жилой дом (квартира), построенный (реконструированный), приобретенный сельскохозяйственной организацией с привлечением льготного кредита ОАО «Белагропромбанк», кредит по которому не погашен, может быть продан при условии перевода долга на гражданина, проживающего в этом жилом доме (квартире), в соответствии с Указом от 30.08.2005 № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельской местности» (далее – Указ № 405).
Указ № 253 не содержит норм о возможности передачи на безвозмездной основе жилых помещений, построенных с использованием средств государственной поддержки, в собственность граждан.
Вместе с тем при необходимости и наличии возможности сельскохозяйственная организация может оказать своему работнику финансовую помощь на погашение задолженности по платежам за приобретенное в собственность жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с подп. 1.4 п. 1 Указа № 405 многодетным и молодым семьям, имеющим задолженность по льготному кредиту, долг по которому переведен в соответствии с частями 1–3 данного подпункта, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах) или состоявшим на таком учете на дату перевода долга по льготному кредиту, предоставляется финансовая помощь государства в погашении задолженности по такому кредиту на условиях и в порядке, определенных в Указе от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13).
В частности, на основании подп. 1.12 п. 1 Указа № 13 многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в установленном порядке после наступления срока погашения задолженности по льготным кредитам и выплаты процентов за пользование ими в соответствии с количеством детей, включенных в списки на получение льготного кредита, в возрасте до 23 лет на дату утверждения этих списков, и оказывается в следующих размерах:
– при наличии троих детей – 75 % от суммы задолженности по выданным кредитам;
– при наличии четверых и более детей – 100% от суммы задолженности по выданным кредитам.
Молодым семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в установленном порядке и оказывается в следующих размерах:
– при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка – 10% от суммы задолженности по выданным кредитам;
– при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка – 20% от суммы задолженности по выданным кредитам.
