Как приобрести долгосрочно арендуемое жилье
Фото: freepik.com
Государственная организация намерена с использованием субсидии для юридических лиц приобрести жилые помещения, строительство которых осуществляется по государственному заказу, для предоставления их своим работникам на условиях договора найма арендного жилья.
Могут ли наниматели этих жилых помещений со временем выплатить их стоимость и стать собственниками?
В соответствии со ст. 72 ЖК продажа арендного жилья, отчуждение его на безвозмездной основе не допускаются, если иное не установлено Президентом.
Подпунктом 1.8 п. 1 Указа от 29.08.2024 № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений» также установлено, что обмен, продажа, отчуждение на безвозмездной основе жилых помещений государственного жилищного фонда, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, не допускаются, если иное не установлено Президентом.
Вместе с тем законодательством предусмотрена возможность выкупа в собственность других жилых помещений. В частности, граждане могут воспользоваться такой формой решения жилищной проблемы как приобретение жилья в лизинг (по договору финансовой аренды).
Лизинг жилья представляет собой долгосрочную аренду жилого помещения с правом его последующего выкупа. В течение всего срока лизинга жилое помещение находится в собственности лизинговой компании, и только после полной выплаты лизингополучателем его выкупной стоимости и исполнением всех обязательств по договору лизинга, оно переходит в собственность лизингополучателя.
Положение о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь утверждено Указом от 25.02.2014 № 99 (далее – Указ № 99).
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 Указа № 99 лизинговую деятельность могут осуществлять только лизинговые организации, включенные Нацбанком в реестр лизинговых организаций, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели в случаях, предусмотренных в частях 2, 3 подп. 1.1 и ч. 2 подп. 1.7 п. 1 Указа № 99. Банки, небанковские кредитно-финансовые организации осуществляют лизинговую деятельность в соответствии с Банковским кодексом, иным законодательством с учетом требований, установленных Указом № 99, без включения в реестр.
Лизинговые организации, осуществляющие лизинговую деятельность с жилыми помещениями, обязаны разместить информацию о праве на данную деятельность на своем официальном интернет-сайте и в месте заключения договоров лизинга.
Из приведенных норм законодательства следует, что:
1) передача гражданам в собственность предоставленного для проживания по договору найма арендного жилья, возведенного или приобретенного государственными организациями с использованием субсидий действующим законодательством не предусмотрена;
2) долгосрочная аренда жилого помещения с правом его последующего выкупа возможна, в частности, при приобретении жилья в лизинг (по договору финансовой аренды).
