Как будут принимать в эксплуатацию долгострои
Фото: freepik.com
Совмин определил подходы к приемке в эксплуатацию по фактическому состоянию объектов-долгостроев.
Положение о порядке и критериях включения объектов-долгостроев в перечни объектов для приемки в эксплуатацию по фактическому состоянию, порядке приемки таких объектов в эксплуатацию (далее – Положение) утверждено постановлением Совмина от 20.12.2024 № 990, вступившим в силу с 25 декабря 2025 г.
Справочно. Согласно п. 1 ст. 87 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – КоАГСД) под объектом-долгостроем понимается объект незавершенного строительства, строительная деятельность по которому осуществляется более 3 лет, за исключением объектов, по которым срок выполнения строительно-монтажных работ составляет более 3 лет.
Напомним, что правительство и контрольные органы не первый год борются с долгостроями, ранее нередко доходило и до уголовных дел. На сокращение количества долгостроев направлен и ряд норм вступившего в силу в июле 2024 г. КоАГСД, в частности, введение ограничений по срокам и количеству приостановок строительства. Очевидно, что возможность приемки по фактическому состоянию недостроенного объекта тоже призвана уменьшить число зданий со статусом долгостроя.
Действие нового Положения распространяется на объекты-долгострои, зарегистрированные в информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства» (ЕРОКС). Правила их приемки включают несколько этапов.
1. Местные исполнительные и распорядительные органы первичного и базового территориальных уровней создают специальную комиссию, куда заказчики, застройщики объектов-долгостроев направляют пакет документов по соответствующим объектам (заключение по надежности, разрешительную и проектную (при наличии) документацию и др.), сопровождая его письменным пояснением причин, не позволяющих принять объект в обычном порядке.
2. Комиссия, изучив документы и обязательно осмотрев объект, выдает заключение, на основании которого местный орган направляет предложения в исполкомы областного уровня. При составлении заключения комиссия руководствует критериями, предусмотренными п. 5 Положения. Среди них: возможность безаварийной эксплуатации объекта-долгостроя по назначению; наличие заключения по надежности, несущей способности и устойчивости конструкций; отсутствие запретов на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и земельным участком и отсутствие споров о правах на них и др.
3. Перечни объектов для приемки в эксплуатацию по фактическому состоянию формируются областными (Минским городским) исполкомами на основании таких предложений.
4. Сформированные Мингор- и облисполкомами перечни направляются в Минстройархитектуры, которое составляет сводный перечень, впоследствии утверждаемый Совмином.
5. Включение объекта-долгостроя в сводный перечень является основанием для его приемки в эксплуатацию по фактическому состоянию вышеупомянутой комиссией. Сама приемка оформляется актом по форме, которую установит Минстройархитектуры, подписывается комиссией и утверждается заказчиком, застройщиком.
