Как будет работать мораторий на привязку арендной платы к курсу валют
Сергей Хмылко
Законом от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон) до 1 января 2024 г. запрещено привязывать в договорах аренды размер арендной платы к валютному эквиваленту. Каковы пределы действия данного запрета и последствия его несоблюдения – с этими и другими вопросами помогает разобраться адвокат Минской городской коллегии адвокатов Сергей ХМЫЛКО.
На какие договоры распространяется запрет
Статьей 4 Закона до 1 января 2024 г. приостановлено право арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Справочно: возможность предусмотреть в договоре, что денежное обязательство подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, закреплена в ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК и ч. 2 ст. 11 БК. Статья 4 Закона приостанавливает действие указанных норм кодексов именно в той части, которая касается права арендодателя.
Использованная в рассматриваемом положении Закона формулировка означает, что арендная плата должна быть выражена исключительно в белорусских рублях, без возможности ее привязки к любой иной валюте. Вместе с тем сохраняется возможность изменения стоимости аренды в зависимости от иных условий (об этом ниже).
В ст. 4 Закона речь идет о договорах аренды без каких-либо исключений.
Согласно ст. 578 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные...
