Используем бесхозное здание: обязательство по уплате налога на недвижимость

Ситуация. Организация в своей деятельности использует объект недвижимости (здание теплового пункта), не принадлежащий ей на праве собственности и не состоящий на бухгалтерском учете этой организации.

Впоследствии организация намерена приобрести право собственности в силу приобретательной давности на этот объект. Рассматриваемый тепловой пункт в Едином государственном регистре недвижимого имущества не зарегистрирован.

С какого момента у организации возникает обязательство по уплате налога на недвижимость?

В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законодательством (п. 3 ст. 219 ГК¹).

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 226 ГК).

Юрлицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 235 ГК). Объектами налогообложения налогом на недвижимость у организаций признаются состоящие на учете организации капстроения (здания, сооружения), их части, создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат госрегистрации, до такой госрегистрации (подп. 1.5...